主题：从区域房价看清凉山国际社区发展潜力

  从房价来看，这个区域的房价明显分为三环内侧房价和三环外侧房价，三环内侧房价2009年以前，该区域的房源的价格普遍在4000-5000元/㎡，到达2011年的时候房价达到最高值近商品房销售均价达到7000元/㎡，但是随着西安房地产市场逐步成熟，城市改造项目的大量进行，三环内侧土地基本开发完毕，整个城市建设区南移，城南客运站搬迁到三环外侧，三环外侧进入热点开发区，整个三环外侧大面积开发，整体市场价格处于6200元/㎡左右，比一步之隔的三环内侧的项目的价格便宜近1000元/㎡；一套100㎡的房子便宜近10万元是真正的价格洼地，根据三环内侧的项目发展速度，未来不超过两年，整片三环外侧区域将成熟，整个价格将差异将缩到最小，整体价格将上升近1000元/㎡，一套100㎡的房源价格涨幅在10万元左右；

在看我们周边区域的房价，更能发现本区域的价格洼地的潜质，区域北侧小寨-明德门区域的项目的销售价格已经达到9000元/㎡左右，距离本区域只有三站路的车程，区域南面的长安新区距离市中心最远可以说是城市边沿地带，但是长安新区的项目的销售价格已经达到8500元/㎡的均价，在看区域东侧的曲江新区，该区商品房的销售价格也已经超过11000元/㎡，区域西侧的高新区的房间也在10000元/㎡左右，由此可见本区域周边的区域的房价比本区域高出1000-4000元/㎡不等，而这种畸形的中心价格洼地的现象是不会长久的，随着城市的发展，早晚该区域的房价会和周边房价持平并且超越，那么现阶段购买本区域的项目不是原始股又是什么？

其次我们从租金市场来看，一个区域的房地产项目是否有租赁市场主要是看该有多大目标租赁市场的人群和租赁价格，本区域地处长安大学城租赁市场非常火爆，两房的市场租赁价要达到1500元/套，三房的市场租赁价格要达到2500元/套，而且出租率非常的高，一套房源出来不超过10天绝对就租出去了，所以从长远来看本区域的租赁市场非常的火爆；选着本区域置业就是选择了房地产的原始股，未来增值潜力无限。

我觉得三环外卖6000真心挺贵的 

晕。。。

写了这么多真心是没有耐心看完呐

不过我是觉得，这里还是潜力型的房子，现在还不是看价钱的时候。

以后能涨到多钱都不好说呢

现在的房价是一天一个样儿~

距离明德门商圈和曲江开发区的房子也不少呢，如何能够说明这个楼盘就一定是最合适的？

分析这么专业的，我在想你是不是买房人呐

或者说你是做啥工作的呢？

 那要看是那个楼盘呢！

 晕。。

我也是为了分析的细致一些才这么写的呀！

 哎

真崩溃，写的认真些都会被歧视